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SERVICIOS / INMOBILIARIO / Cancelación de hipoteca
Cancelación de hipoteca online: libera tu vivienda de cargas sin desplazarte
Has terminado de pagar la hipoteca, pero sigue inscrita en el Registro. Con el certificado de saldo cero de tu banco, gestionamos la escritura de cancelación ante notario y, si lo deseas, su inscripción para que tu vivienda quede libre de cargas.
- Firmas la cancelación por videollamada, sin desplazarte
- Disponible con las entidades adheridas al sistema
- Inscripción en el Registro de la Propiedad, si la quieres
- Presupuesto cerrado antes de empezar
Para vender, heredar o simplemente dejarlo resuelto
Pagar la última cuota no borra la hipoteca del Registro. Hasta que se cancela, la vivienda sigue con carga. Lo necesitas cuando:
- Vas a vender la vivienda
- Quieres pedir una nueva hipoteca
- Estás tramitando una herencia
- El banco te pide una cifra desproporcionada
- Vives fuera y no puedes desplazarte a España
- Quieres tenerlo resuelto sin prisas
Solo tres cosas
Documento de identidad en vigor
DNI o NIE del titular de la vivienda.
Certificado digital
Si no lo tienes, puedes obtener uno temporal por videoidentificación en el Portal Notarial del Ciudadano; te ayudamos.
Hipoteca con una entidad adherida
Tu banco debe estar en la lista de entidades que permiten la firma por videollamada. Aportas el certificado de saldo cero, que el banco emite gratis, y la escritura del préstamo o nota simple.
Entidades adheridas
Por ahora, el sistema de firma por videollamada está disponible con estas entidades: Banca March, Banco Santander, Banco de Crédito Cooperativo, Caixa Popular, Caja Rural Central, Caja Rural de Burgos, Fuentepelayo, Segovia y Castelldans, Caja Rural Granada, Cajasiete, Caixa Rural Torrent, Caja Rural Jaén, Caja Rural de Navarra, Caja Rural de Asturias, Cajamar, Deutsche Bank e Ibercaja. La lista crece cada mes; si tu banco aún no está, consúltanos.
Precio cerrado
- Presupuesto personalizado: precio cerrado por email en menos de 2 horas, con aranceles notariales y certificado electrónico incluidos.
Preguntas frecuentes sobre la cancelación de hipoteca
¿Tengo que firmar yo?
Sí, por videollamada. Con el nuevo sistema, tu propio banco te apodera para otorgar la escritura de cancelación ante el notario: firmas tú, sin desplazarte y sin esperar al apoderado de la entidad.
¿Qué tengo que pedir al banco?
Solo el certificado de saldo cero, que el banco está obligado a emitir gratuitamente cuando has terminado de pagar. Nosotros no intervenimos ante el banco; te indicamos exactamente qué solicitar.
¿Qué pasa si no cancelo la hipoteca?
No es obligatorio, pero la carga sigue inscrita. Te lo exigirá el comprador si vendes, el banco si pides una nueva hipoteca y complicará una herencia o donación. Además, con las fusiones bancarias, pasados los años puede ser difícil conseguir el certificado. Lo prudente es cancelarla en cuanto terminas de pagar.
¿Qué incluye el presupuesto?
Los aranceles notariales de la escritura de cancelación y carta de pago, la autoliquidación del impuesto (exento en la mayoría de casos) y nuestros honorarios. La inscripción en el Registro de la Propiedad es opcional; si la quieres, sus aranceles los abona el cliente directamente al Registro.
¿Cuánto dura el proceso?
Te confirmamos la cita en 24 h desde que nos envías la documentación y el pago, y firmas por videollamada en la fecha acordada. La copia autorizada electrónica la recibes en 24 h desde la firma. Si contratas la inscripción en el Registro de la Propiedad, esta añade aproximadamente un mes.
¿Cómo recibo el documento?
En formato electrónico con Código Seguro de Verificación (CSV), con plena validez legal. Puedes descargarlo, imprimirlo y presentarlo donde lo necesites.
¿Sois una notaría?
No. Tu Notaría Online es un servicio de asesoramiento y gestión de trámites notariales: te orientamos, preparamos la documentación y coordinamos la firma. El documento lo autoriza siempre un notario colegiado en España, que es quien da fe pública, por videollamada a través del Portal Notarial del Ciudadano (Ley 11/2023).
