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SERVICIOS / INMOBILIARIO / Cancelación de hipoteca
Cancelación de hipoteca online: libera tu vivienda de cargas sin desplazarte
Has terminado de pagar la hipoteca, pero sigue inscrita en el Registro. Con el certificado de saldo cero de tu banco, gestionamos la escritura de cancelación ante notario y, si lo deseas, su inscripción para que tu vivienda quede libre de cargas.
- Tú solo aportas el certificado de saldo cero de tu banco
- Escritura de cancelación y carta de pago ante notario
- Inscripción en el Registro de la Propiedad, si la quieres
- Presupuesto cerrado antes de empezar
Para vender, heredar o simplemente dejarlo resuelto
Pagar la última cuota no borra la hipoteca del Registro. Hasta que se cancela, la vivienda sigue con carga. Lo necesitas cuando:
- Vas a vender la vivienda
- Quieres pedir una nueva hipoteca
- Estás tramitando una herencia
- El banco te pide una cifra desproporcionada
- Vives fuera y no puedes desplazarte a España
- Quieres tenerlo resuelto sin prisas
Solo tres cosas
Documento de identidad en vigor
DNI o NIE del titular de la vivienda.
Certificado de saldo cero y datos de la hipoteca
El certificado lo emite tu banco gratuitamente al terminar de pagar (te indicamos cómo pedirlo), junto con la escritura del préstamo o la nota simple.
¿Vives fuera de España?
Es uno de los casos más frecuentes: la vivienda está en España y tú no. Solicitas el certificado a tu banco, nosotros coordinamos la escritura y la inscripción, y recibes el documento sin viajar.
Preguntas frecuentes sobre la cancelación de hipoteca
¿Tengo que firmar yo?
No. La escritura de cancelación la otorga el apoderado del banco ante el notario. Tú aportas el certificado de saldo cero y nosotros coordinamos el resto.
¿Qué tengo que pedir al banco?
Solo el certificado de saldo cero, que el banco está obligado a emitir gratuitamente cuando has terminado de pagar. Nosotros no intervenimos ante el banco; te indicamos exactamente qué solicitar.
¿Qué pasa si no cancelo la hipoteca?
No es obligatorio, pero la carga sigue inscrita. Te lo exigirá el comprador si vendes, el banco si pides una nueva hipoteca y complicará una herencia o donación. Además, con las fusiones bancarias, pasados los años puede ser difícil conseguir el certificado. Lo prudente es cancelarla en cuanto terminas de pagar.
¿Qué incluye el presupuesto?
Los aranceles notariales de la escritura de cancelación y carta de pago, la autoliquidación del impuesto (exento en la mayoría de casos) y nuestros honorarios. La inscripción en el Registro de la Propiedad es opcional; si la quieres, sus aranceles los abona el cliente directamente al Registro.
¿Cuánto dura el proceso?
La parte notarial suele completarse en unos 15 días desde que nos entregas el certificado, según la disponibilidad del apoderado del banco para firmar. La inscripción en el Registro de la Propiedad añade aproximadamente un mes más: en total, entre mes y medio y dos meses.
¿Cómo recibo el documento?
En formato electrónico con Código Seguro de Verificación (CSV), con plena validez legal. Puedes descargarlo, imprimirlo y presentarlo donde lo necesites.